问 城市集资建房的土地性质?

城市集资建房的土地性质通常为国有划拨土地或集体建设用地。在城市集资建房过程中，可能涉及土地使用权的取得以及房屋建设的合法性问题。用户可能遇到的法律问题包括土地使用权的取得以及房屋建设的合法性问题。

首先，关于土地使用权的取得以及房屋建设的合法性问题，需要明确的是，城市集资建房的土地性质通常为国有划拨土地或集体建设用地。根据《城市房地产管理法》第23条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。因此，如果城市集资建房使用的土地是国有划拨土地，那么需要按照法律规定办理土地使用权划拨手续，并缴纳相应的费用。

其次，根据《土地管理法》第60条的规定，集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。因此，如果城市集资建房使用的土地是集体建设用地，需要按照法律规定办理集体建设用地使用权的登记手续，并取得相应的证书。

此外，根据《城市房地产管理法》第43条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。因此，如果城市集资建房的土地用途发生变更，需要按照法律规定办理相应的手续，并缴纳相应的费用。

另外，根据《城市房地产管理法》第44条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此，如果城市集资建房使用的土地是国有划拨土地，转让房地产时需要报有批准权的人民政府审批，并由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。

最后，根据《城市房地产管理法》第45条的规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。因此，如果城市集资建房涉及商品房预售，需要符合上述条件，并办理相应的预售登记手续，取得商品房预售许可证明。

综上所述，城市集资建房涉及的土地使用权取得以及房屋建设的合法性问题，需要严格按照相关法律法规的规定办理相应的手续，并缴纳相应的费用，以确保房屋建设的合法性以及购房人的权益。