问 城市有了土地怎样申请建房?

两句话概述法律问题：

1. 用户可能面临土地使用权性质是否符合建房要求的合法性问题，以及未依法取得相关审批手续可能导致的违法建设风险。
2. 用户还需关注规划许可、环保要求及邻里权益等方面的合规性，避免因违反法律法规而遭受行政处罚或民事纠纷。

资深高级律师分析：

1. 土地使用权性质与用途限制

根据《中华人民共和国土地管理法》第四条，土地分为农用地、建设用地和未利用地。若用户所持有的土地为农用地，则需先依法办理农用地转用审批手续（依据《土地管理法》第四十四条）。未经批准擅自改变土地用途进行建房，将构成违法用地行为，可能面临罚款甚至强制拆除的后果。

2. 建设工程规划许可证的必要性

依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，任何单位和个人在城市、镇规划区内进行建筑物建设前，必须向城乡规划主管部门申请并取得建设工程规划许可证。若未取得该证即开工建设，属于违法建筑，可能被责令停止施工、限期改正或拆除（依据《城乡规划法》第六十四条）。

3. 环境保护与生态影响评估

根据《中华人民共和国环境影响评价法》第十六条，建设项目可能对环境造成重大影响的，应当编制环境影响报告书；对环境影响很小的，也需填报环境影响登记表。若忽略此程序，可能触犯环境保护法规，导致项目被迫停工或整改（依据《环境影响评价法》第三十一条）。

4. 邻里权益保护与相邻关系

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。例如，建房过程中可能涉及采光权、通风权或噪音扰民等问题，若侵害他人合法权益，可能引发民事诉讼（依据《民法典》第二百九十三条）。

5. 房屋产权登记与合法性确认

依据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。即使完成建房，若缺乏合法审批手续，无法办理不动产权证书，房屋仍处于法律意义上的“黑户”状态，后续交易或继承均受限制（依据《物权法》第十四条）。

总结：

用户在申请建房时，需重点关注土地用途合法性、规划许可手续、环境保护要求、邻里权益保障以及最终的产权登记流程。建议严格按照现行法律法规履行各项审批程序，以确保建设活动的合规性和房屋产权的合法性，从而规避潜在的法律风险和经济损失。