问 城市土地价值之变的原因?

城市土地价值的变化通常由经济发展水平、地理位置、政策调控、基础设施建设以及市场需求等多方面因素引起。作为资深高级律师，从五个方面深入分析您的法律问题如下：

一、土地使用权期限与续期问题：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按用途确定。住宅用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年。在土地使用权到期后，您需要按照《民法典》第三百五十九条的规定申请续期。未申请续期或申请未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、土地征用补偿问题：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或者征用并给予补偿。如果您认为补偿标准不合理或补偿款发放不及时，可以依据该法第五十八条的规定向政府申请行政复议或提起行政诉讼。

三、土地使用权纠纷问题：如果您与他人发生土地使用权争议，可依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条的规定，由当事人协商解决；协商不成的，可以向县级以上人民政府土地行政主管部门申请调解；调解不成的，当事人可以向人民法院提起诉讼。

四、土地使用权转让限制问题：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，以出让方式取得的土地使用权，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。如果您违反上述规定擅自转让土地使用权，将面临行政处罚。

五、土地使用权抵押登记问题：根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。如果您欲以土地使用权作为抵押物向银行贷款，必须先到当地不动产登记机构办理抵押登记手续，否则抵押合同无效。

综上所述，城市土地价值变化涉及众多复杂的法律问题，建议您及时咨询专业律师以获得全面准确的法律服务。