问 城市人能买土地嘛现在?

城市居民购买农村土地使用权可能面临的法律问题如下：

1. 主体资格受限：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”这意味着，城市居民作为非集体经济组织成员，不具备直接购买农村土地的主体资格。

2. 土地性质制约：我国实行严格的土地用途管制制度。《土地管理法》第四条规定：“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。”城市居民意图购买的土地若为农用地，未经法定程序转为建设用地，购买行为将违反土地用途管制规定。

3. 宅基地交易限制：对于农村宅基地，根据《土地管理法》第六十二条及《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发〔2004〕234号）规定，宅基地使用权原则上只能在本集体经济组织内部流转。城市居民无法通过购买方式获得农村宅基地使用权。

4. 合同效力问题：即便城市居民与村民私下达成土地买卖协议，根据《合同法》第五十二条及《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。因此，此类土地买卖合同很可能被认定为无效，购买者的权益无法得到法律保障。

5. 产权登记障碍：根据《不动产登记暂行条例》等相关规定，未经合法程序取得的土地，无法进行权属登记。城市居民即使实际支付了购地款项，也无法办理土地使用权证，无法实现物权的设立、变更、转让和消灭。

综上所述，现行法律法规明确禁止城市居民直接购买农村土地，包括农用地和宅基地。试图进行此类交易不仅可能导致合同无效、投资损失，还可能面临行政处罚。城市居民如需使用农村土地，应通过合法途径如租赁、合作开发等方式，并严格遵守相关法律法规。