问 2018年各城市出售土地?

2018年各城市土地出让活动中，用户在参与过程中可能面临的法律问题主要涉及以下几个方面：

1. 土地权属争议：用户需确保拟购土地权属清晰无争议，避免因原权利人纠纷、权证瑕疵或隐形负担（如抵押、查封）引发的法律风险。《中华人民共和国物权法》第147条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”以及《土地管理法》第16条关于土地权属争议的解决机制为用户提供法律依据。

2. 土地规划合规性：用户应关注土地用途、容积率、建筑密度等规划条件是否符合地方规划要求，避免因违反规划导致建设受阻甚至被处罚。《城乡规划法》第38、39条对建设用地规划许可和建设工程规划许可的申请与审批作出明确规定，是用户判断土地规划合规性的法律依据。

3. 土地出让程序合法性：土地出让应遵循公开、公平、公正原则，通过招标、拍卖、挂牌等方式进行。用户需核实出让方是否依法履行公告、报名、竞价等程序，防止因程序违法导致交易无效。《招标投标法》、《拍卖法》及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）对此类问题提供法律支撑。

4. 土地出让金支付与合同履行：用户应按照土地出让合同约定及时缴纳土地出让金，否则可能面临违约责任甚至土地被收回的风险。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第14条、第15条对土地出让金缴纳期限及违约责任进行了规定。同时，用户需严格履行土地出让合同中关于开发期限、建设标准等其他义务，否则可能受到行政处罚或合同解除的法律后果。

5. 环境保护与用地审批手续：用户在开发利用土地时，须遵守环保法律法规，办理环评审批、用地预审、建设用地批准书等相关手续。《环境保护法》、《建设项目环境保护管理条例》及《土地管理法》对环境保护责任及用地审批程序作出明确规定，用户应确保合规操作，避免触法。

综上所述，用户在参与2018年各城市土地出让活动时，应着重关注土地权属、规划合规性、出让程序合法性、出让金支付与合同履行以及环境保护与用地审批手续等方面可能存在的法律问题，严格依照相关法律法规行事，以保障自身权益并避免潜在法律风险。