问 城市规划内不能土地确权?

概述法律问题

用户可能遇到的法律问题包括：1) 城市规划区内土地确权的限制和程序；2) 土地使用权在城市规划调整中的变更和补偿。

详细分析

1. 法律依据与政策背景

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。同时，《城乡规划法》第三十七条规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。

2. 土地确权的限制

《土地管理法实施条例》第五条指出，县级以上地方人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内土地的统一管理和监督工作。城市规划区内的土地确权需遵循严格的审批流程，未经批准的土地确权行为可能被视为无效。

3. 土地用途管制

根据《城乡规划法》第十四条，城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年，近期建设规划的规划期限为五年。在此期间，任何改变土地用途的行为必须经过法定程序审批，否则将被视为违规。

4. 土地使用权的变更

《物权法》第一百四十九条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。城市规划调整可能导致土地用途变化，进而影响土地使用权的变更，需要依法办理相关手续。

5. 补偿机制

《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。如果因城市规划调整导致土地确权受阻或土地用途变更，相关部门应依法给予相应的经济补偿。

总结

综上所述，用户在城市规划区内进行土地确权时，需严格遵守《土地管理法》、《城乡规划法》及《物权法》等相关法律法规的规定。确权过程中涉及的土地用途变更和补偿问题，均需通过合法途径解决，确保权益得到充分保障。