问 房产逾期交房房贷怎么办？

1. 了解合同条款：用户在签订购房合同时，应明确开发商的交房日期和逾期责任。如果开发商未按期交付，用户可以根据《商品房买卖合同》(中华人民共和国合同法第444条)追究违约责任。用户需要查看合同中关于逾期交房的违约金计算、赔偿等相关规定。

2. 要求履行义务：用户有权要求开发商尽快交付房屋并支付逾期违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第14条，开发商应当承担逾期交房的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。

3. 法律援助途径：如开发商长期不履行义务，用户可以向法院提起诉讼。《民事诉讼法》(第123条)规定，公民、法人或者其他组织认为自己的民事权益受到侵害的，有权向人民法院提起诉讼。用户需要准备相关证据材料，如购房合同、催告函等。

4. 申请仲裁：如果用户与开发商签订了仲裁协议，也可以选择通过仲裁解决争议。《仲裁法》(第46条)规定，当事人可以自愿将合同争议提交仲裁解决。仲裁裁决具有法律效力，可申请法院强制执行。

5. 维权时效：用户需注意，对于逾期交房的索赔，应在知道或者应当知道权利被侵害之日起两年内主张，否则可能丧失胜诉权。《民法典》(第188条)规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

总结：面对房产逾期交房，用户首先要依据合同条款，了解自己的权益；然后可通过法律途径，如诉讼或仲裁，要求开发商履行义务并支付违约金；同时注意时效问题，及时维护自身合法权益。